Rencana sembilan poin untuk mendapatkan bangunan London

Pengiriman perumahan London telah runtuh karena keterlambatan peraturan, biaya tinggi, dan perkembangan yang terhenti, tetapi reformasi perencanaan pelacakan cepat dan mendukung pembangun rumah tangga UKM dapat membuka ribuan rumah, menghidupkan kembali situs terlantar, dan membuat perumahan lebih terjangkau, kata Paul Rickardard

London, yang pernah menjadi perumahan dan pembangkit tenaga regenerasi Inggris, telah melihat pengiriman rumah -rumah baru terjun ke dekat rekor terendah. Dibebani oleh penundaan yang panjang di Regulator Keselamatan Bangunan (BSR), lingkungan penjualan yang menantang, dan tidak layak secara ekonomis bahkan memulai di lokasi, banyak pembangun rumah kami telah merendahkan alat dan menghentikan jalur pipa pengiriman mereka.

Konsekuensinya ada di sekitar kita: situs pembangunan yang belum selesai; Perencanaan menyetujui tidak diterjemahkan ke dalam kegiatan konstruksi; Sewa terus naik dan semakin banyak orang, terutama dalam kelompok usia 25-45, dihargai dan dipaksa meninggalkan ibukota.

Menurut data terbaru, hampir 30 persen dari pengiriman perumahan London berasal dari situs kecil (didefinisikan sebagai 0,25 hektar atau di bawah). Namun menurut data terbaru dari konsultasi, Molior, 70 persen dari situs berukuran kecil dan menengah dengan izin perencanaan belum melihat awal di lokasi di London.

Tidak hanya pekerja kunci secara ekonomi semakin diperas dari London, didorong ke arah pinggiran kota dan seterusnya, kami gagal menawarkan yang paling cerdas dan yang terbaik yang mereka harapkan di semua bidang lain dalam kehidupan mereka – pilihan.

Mengingat bahwa Sekretaris Negara yang baru untuk perumahan, Steve Reed MP, adalah anggota parlemen London dan mantan pemimpin Dewan Lambeth, saya yakin bahwa konsekuensi politik dari angka-angka ini tidak hilang padanya-terutama di depan pemilihan dewan habis-habisan Mei mendatang di London. Tetapi juga, yang ekonomi juga. Karena tidak hanya pekerja kunci secara ekonomi semakin diperas dari London batin, didorong ke arah pinggiran kota dan seterusnya, kami gagal menawarkan yang paling cerdas dan yang terbaik yang mereka harapkan di semua bidang lain dalam kehidupan mereka – pilihan.

Pilih karier, pilih mobil, pilih telepon, pilih restoran atau bar, pilih apa pun yang Anda suka. Pilih rumah? Tidak. Ambil apa yang tersisa sekarang sering menjadi default bagi banyak orang.

Namun tidak harus seperti ini. Ada bagian dari industri pembangunan rumah yang siap dan siap untuk bertindak. Siap menawarkan keselamatan bagi penyewa yang sulit dan calon pemilik rumah. Ini adalah pembuat rumah SME dengan potensi untuk melangkah untuk membuka kunci puluhan ribu rumah baru di ribuan situs kecil secara nasional.

Semua yang diperlukan adalah agar pemerintah melacak pekerjaan cepat untuk menyamakan kedudukan untuk UKM. Berkomitmen untuk reformasi perencanaan lebih lanjut yang bermakna yang mengurangi kelemahan. Dan mengakui bahwa tanpa intervensi mendesak, kapasitas UKM akan menyusut lebih jauh, memperburuk kesenjangan pengiriman di London dan sekitarnya.

Melanggar kebuntuan

Untuk membantu Sekretaris Negara baru, kami telah bekerja dengan koalisi para pemimpin industri untuk menguraikan rencana sembilan poin yang dapat memecahkan kebuntuan saat ini dan membuat London membangun lagi.

Rencana ini, jalan menuju sistem proporsional, menguraikan sembilan langkah praktis untuk mengurangi birokrasi, menyeimbangkan kembali beban biaya dan melepaskan gelombang baru perumahan yang dipimpin UKM. Ini termasuk memperkenalkan pengecualian yang ditargetkan untuk pengembang UKM dari persyaratan yang memberatkan seperti gain neto keanekaragaman hayati, menyederhanakan persyaratan kontribusi perencanaan, dan menggunakan Kebijakan Manajemen Pengembangan Nasional (NDMP) yang akan datang yang menawarkan peluang sekali generasi untuk menanamkan prinsip proporsionalitas di seluruh sistem perencanaan.

Ini dapat secara drastis memangkas biaya untuk UKM semalam, yang berkat analisis baru yang dilakukan sebagai bagian dari rencana ini, telah ditemukan menghadapi rata-rata biaya rata-rata £ 60.000 lebih tinggi untuk membangun rumah satu tempat tidur untuk pembeli pertama kali di London dibandingkan dengan pengembang PLC besar. Pengembang PLC yang Anda ingat telah membatasi saluran pipa pengiriman mereka di London.

Melakukan hal itu juga akan memungkinkan pemerintah untuk fokus pada beberapa tantangan yang lebih besar saat ini menghilangkan pengiriman di sebagian besar negara, sementara pembangun yang lebih kecil terus membangun rumah baru.

Ini juga akan memberikan dorongan yang sangat dibutuhkan untuk sektor industri pembangunan rumah yang telah dalam keadaan menurun sejak 1990-an, jika tidak sebelumnya.

Yang terpenting untuk London itu akan membuat pengiriman perumahan bergerak, situs -situs kecil terlantar yang sering dikembangkan, mempercepat pembaruan jalanan kami, memperluas pilihan dan keterjangkauan bagi penyewa melalui pasokan baru pada saat banyak yang membeli untuk membiarkan tuan tanah meninggalkan pasar, dan memberikan peluang asli bagi warga London untuk masuk ke tangga perumahan.

Konsekuensi dari tidak melakukannya sangat jelas. Ini berarti bahwa ibukota akan bertahun -tahun lagi untuk kembali ke jalur untuk pengiriman perumahan. Ini berarti lebih banyak orang diperas karena biaya perumahan yang lebih tinggi.

Ini akan berarti bisnis dan layanan publik kami akan berjuang untuk menarik dan mempertahankan bakat yang mereka butuhkan. Dan itu juga akan berarti bahwa lebih banyak UKM pergi ke dinding dan tenggelam, dengan mungkin sebanyak setengah dari 2.500 UKM yang tersisa yang tersisa di Inggris menabrak kebangkrutan pada akhir parlemen ini.

Paul Rickard adalah kepala eksekutif pengembang rumah terjangkau terkemuka di London