Kebijakan perburuhan mempersulit penjualan apartemen di London

Menurunkan ambang batas Bea Meterai dan menutup pintu bagi pembeli pertama pada saat yang sama memperkenalkan undang-undang yang membuat pemilik rumah tidak layak secara ekonomi telah menyebabkan melimpahnya pasar apartemen di London, kata Simon Gerrard

Warga London adalah kelompok yang paling mungkin mengalami kerugian ketika menjual properti mereka pada tahun 2025, dan 90 persen dari properti yang merugi ini adalah rumah susun, menurut penelitian baru dari Hamptons.

Berita ini mungkin membuat beberapa pembeli bertanya-tanya apakah ada yang salah dengan rumah susun dan apakah mereka harus menghindarinya. Tentu saja tidak ada – hal-hal tersebut merupakan bagian penting dalam hidup di kota yang padat dan modern. Permasalahan yang dihadapi pasar datar saat ini hampir seluruhnya disebabkan oleh keputusan ekonomi jangka pendek yang dibuat oleh pemerintahan Partai Buruh dan dapat dengan mudah diperbaiki.

Meskipun laporan mengenai biaya layanan yang tinggi dan kenaikan sewa tanah mungkin telah menghalangi beberapa pembeli, biaya layanan yang tinggi terutama terkait dengan bangunan yang terkena dampak skandal pelapisan dinding. Sewa tanah kini juga telah ditangani, dan setiap jenis properti memiliki potensi risiko, itulah sebabnya uji tuntas yang tepat selalu diperlukan saat membeli.

Bagaimanapun, warga London sangat menyadari betapa mahalnya sebuah rumah di ibu kota dan sudah dipahami dengan baik bahwa flat adalah satu-satunya pilihan yang terjangkau secara realistis bagi sebagian besar orang yang baru memulai karir. Ada banyak calon pembeli rumah susun, namun pasar melemah karena dua masalah utama.

Pertama, keputusan untuk mengakhiri kenaikan ambang batas keringanan Bea Meterai bagi pembeli pertama, dari £425.000 menjadi £300.000, sangat merugikan pembeli di London, begitu pula dengan penghapusan Bantuan untuk Membeli. Properti di ibu kota jauh lebih mahal, sehingga pembeli yang membeli properti senilai £425,000 – lebih rendah dari harga rata-rata apartemen di London pada tahun 2025 – kini harus membayar bea materai lebih dari £6,000 dibandingkan sebelumnya, sehingga memotong deposito dan mengurangi daya beli. Dikombinasikan dengan kenaikan suku bunga pada tahun 2025, banyak calon pembeli pertama kali tidak dapat masuk ke pasar sama sekali.

Kedua, langkah-langkah pemerintah yang berturut-turut telah membuat banyak orang tidak layak secara ekonomi untuk menyewakan properti, sehingga memicu eksodus tuan tanah menjelang berlakunya RUU Hak Penyewa pada bulan Mei. Biasanya penjual juga merupakan pembeli, namun tidak bagi tuan tanah yang berarti pemerintah telah menyebabkan lonjakan pasokan setelah membatasi permintaan. Yang lebih buruk lagi, kurangnya properti sewaan juga meningkatkan biaya sewa, sehingga semakin sulit menabung untuk deposit.

Ekonomi dasar

Ini adalah dasar ekonomi penawaran dan permintaan. Dampak buruk dari kebijakan-kebijakan ini mudah untuk diperkirakan, dan pemerintah telah diperingatkan dengan jelas bahwa hal ini akan terjadi. Sedihnya, kaum pekerja muda di Londonlah yang paling menderita, meski mereka sangat mendukung Partai Buruh pada pemilu lalu.

Meskipun demikian, dampaknya juga dirasakan di seluruh pasar perumahan dan perekonomian yang lebih luas. Karena banyak pemilik rumah susun yang mengalami kerugian yang tidak perlu atas propertinya, mereka harus menunggu untuk menjualnya dan tidak mampu menaiki tangga perumahan untuk memulai keluarga mereka. Hal ini berdampak besar pada seluruh pasar, memperlambat transaksi dan menekan harga rumah. Hal ini juga merugikan perekonomian secara luas karena transaksi merangsang aktivitas lain seperti layanan hukum, survei, perbaikan dan pembelian ritel untuk mendekorasi rumah.

Permasalahan yang terjadi saat ini di pasar yang datar dapat dengan mudah diatasi, namun tindakan tegas diperlukan dengan cepat. Pemerintah perlu merangsang lebih banyak permintaan dengan memberikan dukungan yang lebih besar kepada pembeli pertama atau mengurangi pembayaran bea materai mereka. Sudah diterima secara luas bahwa bea materai adalah pajak regresif, dan diharapkan ada langkah-langkah yang diambil pada Anggaran terakhir untuk mengatasinya, namun Rektor melewatkan kesempatan emas ini.

Kini pasar sudah terpuruk, dan Reeves perlu mengubah arah untuk membalikkan dampak buruk dan mendorong pertumbuhan. Jika kendala keuangan membuat pemerintah tidak bersedia menghapuskan atau mengurangi bea materai, setidaknya pemerintah harus mempertimbangkan untuk membatalkannya agar penjual membayar. Setidaknya pembeli pertama akan terhindar, dan mereka yang ingin naik jabatan tidak akan terlalu terbebani.

Simon Gerrard adalah ketua Agen Properti Martyn Gerrard